Gipuzkoa cierra 2025 como el mercado inmobiliario más tensionado de Euskadi

El mercado inmobiliario de Gipuzkoa ha cerrado el cuarto trimestre de 2025 consolidándose como el territorio más tensionado de Euskadi, tanto por precios como por atractivo para la demanda. Según los datos del Mercado Inmobiliario de la CAV correspondientes al último trimestre del año, publicados ayer por el Observatorio de la Vivienda del Gobierno Vasco, el territorio guipuzcoano concentró 2.106 compraventas, el 31,9% del total de operaciones de la comunidad autónoma.

Gipuzkoa fue, además, el único territorio histórico que registró crecimiento trimestral, con un aumento del 7,4% respecto al trimestre anterior, lo que refuerza su posición como el motor del mercado residencial vasco en un contexto general de moderación.

La capital, Donostia, volvió a ejercer de principal foco de la actividad inmobiliaria. Durante el cuarto trimestre se contabilizaron 571 compraventas, el 26% del total del territorio. Le siguieron Arrasate (226 operaciones) e Irun (206), que afianzan su papel como polos residenciales relevantes, por delante de Eibar, Errenteria y Lasarte-Oria.

Especialmente significativo ha sido el comportamiento de Arrasate, que en el tramo final del año pasado se convirtió en el quinto municipio más dinámico de toda la CAV en compraventa de vivienda. En solo un trimestre, la localidad de Debagoiena vendió más pisos que en el resto del año. En sentido contrario, Zarautz perdió fuelle tras un arranque de año muy activo y cerró los tres trimestres siguientes con menos operaciones que en el primero.

Donde Gipuzkoa mantiene un liderazgo indiscutible es en los precios. El valor medio alcanzó los 3.814 euros por metro cuadrado, máximo histórico tras un incremento trimestral del 1,7% y un crecimiento interanual del 6,6%, muy por encima de Bizkaia y Araba.

En el ámbito municipal, los precios más elevados de toda la comunidad se concentran también en el territorio guipuzcoano. Zarautz lidera el ranking con 6.210 euros por metro cuadrado, seguida de cerca por Donostia (6.107 €/m²) y Hondarribia, que supera los 5.400 €/m². Estas cifras sitúan a la costa guipuzcoana entre las zonas residenciales más caras del norte del Estado.

Más de 7.000 euros en el Centro de Donostia

El mercado donostiarra continúa marcando máximos históricos. El precio medio en la capital se situó en 6.107 euros por metro cuadrado, tras subir un 2,4% en el trimestre y un 7% en términos interanuales. En importe total, la vivienda alcanza ya una media de 515.731 euros, una de las cifras más elevadas del conjunto estatal.

Por barrios, el Centro encabeza el ranking con 7.173 euros por metro cuadrado, seguido del Antiguo, Aiete y Gros, mientras que Altza se mantiene como la zona más asequible, con 2.767 euros.

En el conjunto del territorio, el importe medio de la vivienda en Gipuzkoa se situó en 308.197 euros, el más alto de los territorios históricos. Municipios como Zarautz, Hondarribia y Donostia superan ampliamente la media autonómica, con precios que se acercan o superan el medio millón de euros por vivienda.

Gipuzkoa destaca también por el peso de la demanda extranjera. En los últimos doce meses, el 4,7% de las compraventas fueron realizadas por personas extranjeras, la proporción más alta de Euskadi, con un total de 400 operaciones.

El cierre del año dibuja así un mercado inmobiliario guipuzcoano muy dinámico, con operaciones al alza, precios en máximos históricos y una fuerte concentración en Donostia. La combinación de escasez de oferta, elevada demanda y atractivo residencial mantiene a Gipuzkoa como el epicentro del encarecimiento de la vivienda en la comunidad autónoma.