Gobierno Vasco y Ayuntamiento declaran Bilbao como zona de mercado residencial tensionado
- Con la capital vizcaína, el 36% de la población vasca está amparada por esta figura regulatoria del mercado del alquiler. El plan de acción activado tras la declaración tiene una duración de tres años y contempla un conjunto de medidas legales, urbanísticas y financieras para contener los precios, ampliar el parque público por encima de las 1.000 viviendas, movilizar vivienda vacía y reforzar las ayudas a colectivos vulnerables.
- El consejero Denis Itxaso ha anunciado que el Gobierno Vasco viene promoviendo 1.322 viviendas y alojamientos dotacionales en los últimos años y se propone construir 890 nuevas viviendas protegidas en la capital vizcaína antes de 2028 y ha hecho un llamamiento a la conversión de locales comerciales en viviendas y a la segregación de viviendas de gran superficie. “Tan importante es construir nuevas viviendas como actuar sobre la ciudad construida, redensificando y aprovechando mejor espacios ociosos”.
- Juan Mari Aburto, alcalde del municipio, ha destacado que “Bilbao debe ser un ejemplo de trabajo interinstitucional en la mejora de oportunidades para conseguir más vivienda digna, especialmente para la juventud, así como para estabilizar el mercado de pisos en la Villa y en nuestro entorno cercano”.
Declaración de Bilbao como Zona de Mercado Residencial Tensionado
El Departamento de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno Vasco ha declarado oficialmente a Bilbao como zona de mercado residencial tensionado, convirtiéndose en la ciudad más poblada de Euskadi y la segunda del Estado, tras Barcelona, en obtener dicha calificación. Esta declaración, publicada en el BOPV y que se hará efectiva en el BOE a lo largo de octubre, se fundamenta en datos que indican que el gasto medio en alquiler más suministros básicos supera el 30% de la renta familiar disponible. En concreto, Bilbao ha alcanzado un promedio del 30,24%, con distritos como Begoña (34,47%), Rekalde (33,33%) y Otxarkoaga-Txurdinaga (32,69%) por encima del umbral legal.
En un acto celebrado en el Ayuntamiento de Bilbao, el consejero Denis Itxaso presentó la declaración junto al alcalde Juan Mari Aburto. Itxaso destacó que la presión sobre la renta es inasumible para muchas familias, afectando a todos los distritos de la capital. “Hemos activado esta declaración porque los datos y los vecinos de Bilbao nos lo han exigido”, afirmó el consejero.
Medidas para Aumentar la Oferta de Vivienda
Con la inclusión de Bilbao, el 36% de la población de Euskadi queda protegida por esta figura jurídica que limita el aumento de precios de alquiler. Las viviendas de grandes tenedores y aquellas que se alquilan por primera vez estarán reguladas por el Índice de Precios de Referencia. Itxaso subrayó que el Gobierno Vasco apuesta por un modelo de zonas tensionadas que promueve la colaboración interinstitucional y ofrece incentivos fiscales a propietarios, al tiempo que protege a los inquilinos.
El plan de acción, que tiene una duración de tres años, prevé la construcción de 1.090 nuevos recursos residenciales entre 2025 y 2028, de los cuales 890 serán promovidos directamente por el Gobierno Vasco en Bilbao. Entre las iniciativas destacadas se encuentran 385 viviendas de protección oficial en alquiler y 182 viviendas sociales. Además, el Ayuntamiento, en colaboración con el Ejecutivo autonómico, impulsará 200 alojamientos dotacionales.
Movilización de Vivienda Vacía y Refuerzo de Ayudas
Una de las estrategias clave del plan es la movilización de vivienda vacía a través de programas como Bizigune y ASAP, que actualmente registran 1.197 y 20 viviendas, respectivamente. Se incentivará la incorporación de pisos vacíos al mercado del alquiler asequible, con subvenciones para su adecuación. Este enfoque responde a la alta demanda, ya que Etxebide ha registrado 30.590 solicitudes activas de vivienda protegida en el municipio.
El plan también refuerza el sistema de ayudas al alquiler, especialmente para jóvenes y colectivos vulnerables. En Bilbao se han concedido 5.290 ayudas al alquiler y se mantendrá el impulso a programas como Gaztelagun y Emantzipa. Además, se contemplan medidas para combatir el sinhogarismo y facilitar el retorno de talento joven.
Con la regulación de los alojamientos turísticos y la creación de un observatorio específico, el Gobierno Vasco busca mitigar el impacto sobre la oferta de vivienda habitual. La gobernanza del plan se articulará a través de la Oficina Municipal de Vivienda de Bilbao, que ofrecerá atención integral a la ciudadanía y facilitará la tramitación de ayudas.
Este plan no solo se dirige a las personas más vulnerables, sino también a las clases medias que enfrentan dificultades para acceder a una vivienda digna. Se busca garantizar que el acceso a un hogar no sea un privilegio, sino un derecho fundamental.
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