Recuperación de Edificios en Desuso: Nuevos Alojamientos Dotacionales sin Afectar al Suelo Urbano

Recuperación de edificios para vivienda asequible

El Departamento de Vivienda y Agenda Urbana está llevando a cabo una ambiciosa iniciativa destinada a recuperar más de 170 edificios públicos, patrimoniales e industriales en desuso, transformándolos en alojamientos dotacionales. Esta estrategia tiene como objetivo principal ampliar la oferta de vivienda asequible, al tiempo que se preserva el patrimonio y se regeneran espacios ya integrados en las comunidades locales.

El director de Vivienda, Suelo y Arquitectura, Pablo García Astrain, ha destacado la importancia de estudiar cada inmueble para garantizar su viabilidad como solución residencial. “Es fundamental considerar aspectos como la estructura, la protección patrimonial, la accesibilidad y la capacidad de cada edificio para ofrecer una solución de calidad”, afirmó García Astrain.

Proyectos finalizados y en desarrollo

Entre las iniciativas ya finalizadas, se encuentra la conversión del antiguo convento de Las Esclavas en Azpeitia, que ahora alberga 48 alojamientos dotacionales en uso. En Arrasate, la antigua Casa de Sindicatos ha sido rehabilitada para ofrecer 12 alojamientos adicionales, que también forman parte del parque público de vivienda.

En Eibar, se están desarrollando dos proyectos significativos. Los antiguos juzgados se transformarán en 19 alojamientos dotacionales, con la expectativa de retomar las obras este otoño tras algunas dificultades. Asimismo, el antiguo edificio industrial AIBE en Txonta se convertirá en 40 nuevos alojamientos, con el proyecto en su fase final de redacción y una previsión de licitación para 2027.

La cartera de proyectos incluye también la rehabilitación del ambulatorio de Elgoibar, que se estima proporcionará 14 alojamientos, y la recuperación de un edificio patrimonial del siglo XVI en Elorrio, que ofrecerá 11 unidades. Además, se está evaluando la antigua fábrica de Nueva Cerámica en Orio, donde podrían habilitarse alrededor de 40 alojamientos.

Impulso a la regeneración urbana

La reutilización de estos inmuebles se enmarca dentro de la política del Gobierno Vasco de centrar la atención en la ciudad existente. Estas intervenciones no solo ayudan a preservar estructuras con valor patrimonial, sino que también evitan su deterioro y contribuyen a reducir la necesidad de nuevos desarrollos.

“Al transformar conventos, juzgados o fábricas en viviendas asequibles, no solo recuperamos patrimonio, sino que también generamos oportunidades residenciales”, subrayó García Astrain, señalando que la vivienda se convierte en una herramienta clave para la regeneración y cohesión territorial. Cada proyecto requiere un análisis exhaustivo de las condiciones del inmueble y su integración en el entorno urbano.

Facilitación de procesos urbanísticos

La reciente Ley 6/2025 de Medidas Urgentes en materia de Urbanismo, Suelo y Vivienda agiliza el proceso para que suelos y construcciones destinados a equipamiento puedan ser convertidos en alojamientos dotacionales sin la necesidad de una modificación completa de la calificación urbanística. Esta norma también permite realizar estudios de detalle para ajustar la edificabilidad y los usos compatibles.

García Astrain ha enfatizado que la agilización de estos procesos urbanísticos elimina barreras innecesarias, manteniendo al mismo tiempo las garantías técnicas necesarias. “La transformación debe resultar en alojamientos de calidad, accesibles y seguros, plenamente integrados en el municipio”, concluyó.

El Departamento de Vivienda y Agenda Urbana busca que esta experiencia sirva como modelo para que otros ayuntamientos y entidades identifiquen edificios sin uso que puedan sumarse a la oferta de vivienda pública y asequible.