Transformación de locales vacíos en viviendas: Vivienda asegura calidad y habitabilidad en nuevos hogares

Transformación de locales vacíos en viviendas

El Departamento de Vivienda y Agenda Urbana ha implementado una normativa innovadora que busca transformar locales comerciales y edificios industriales o terciarios en viviendas y alojamientos dotacionales. Esta medida responde a la necesidad de recuperar espacios que han permanecido vacíos durante años, especialmente en zonas donde la actividad comercial no ha prosperado.

Pablo García Astrain, director de Vivienda, Suelo y Arquitectura, subrayó la importancia de llevar a cabo esta reconversión de manera selectiva. “No todos los locales son aptos para convertirse en vivienda, y es crucial que el resultado mantenga estándares de calidad en términos de dignidad, bienestar y seguridad”, afirmó García Astrain.

Modificación de condiciones de habitabilidad

El reciente Decreto 55/2026 modifica el anterior Decreto 80/2022 sobre las condiciones mínimas de habitabilidad, facilitando así la reconversión de edificios y locales ubicados en plantas bajas. Según esta normativa, las nuevas viviendas se asemejan a las viviendas colaborativas, permitiendo ciertas adaptaciones a las características del entorno construido. No obstante, el proceso sigue sujeto al planeamiento urbanístico, a la obtención de licencias municipales y al cumplimiento de las garantías de salubridad y seguridad.

El director del área ha destacado que la flexibilización de los requisitos no significa renunciar a condiciones fundamentales como la iluminación, ventilación, accesibilidad, privacidad y seguridad. La modificación busca evitar que las exigencias diseñadas para nuevas construcciones impidan operaciones viables de rehabilitación, siempre que se asegure un hogar de calidad.

Iniciativas de investigación y prototipado

La normativa se fundamenta en el programa Loft Study House, que investiga las posibilidades y límites de la reconversión de locales. Durante el análisis, se identificaron más de cien espacios vacíos en plantas bajas y entreplantas del parque residencial público, con potencial para incorporar más de 40 unidades habitacionales. Este enfoque transforma lo que antes eran gastos en inmuebles vacíos en inversiones con un retorno social significativo.

El prototipo de Loft Study House se implementó en Santutxu, Bilbao, donde se transformaron cuatro locales en tres viviendas. Este proyecto aborda aspectos cruciales como el acceso, la iluminación natural, la distribución del espacio y la accesibilidad, creando un entorno adecuado para diferentes necesidades, incluida una vivienda diseñada para personas con movilidad reducida.

Proyectos en diversas localidades

La iniciativa ha dado frutos en diversas localidades, como Orio, donde se han creado seis alojamientos dotacionales de un dormitorio en la planta baja de un edificio de 32 viviendas protegidas. En Vitoria-Gasteiz, dos locales han sido rehabilitados, generando seis alojamientos, uno de los cuales está adaptado para personas con movilidad reducida.

Además, hay proyectos en desarrollo en otras localidades como Barakaldo, Portugalete y Elgoibar. En Elgoibar, por ejemplo, se prevé la conversión de dos locales en cuatro viviendas protegidas, incluyendo una adaptada para personas con discapacidad.

Impacto urbano y social

La conversión de locales vacíos no solo tiene un impacto social, sino que también contribuye a la revitalización urbana. Los espacios cerrados generan discontinuidades en las calles, y su reutilización puede mejorar la vitalidad del entorno urbano. “La ciudad construida contiene parte de la solución al problema de la vivienda”, concluyó García Astrain, enfatizando la importancia de realizar intervenciones de calidad que beneficien tanto a los nuevos hogares como a la comunidad circundante.