Nueva reserva estratégica de suelo en Urnieta: 3.487 m² destinados a aprovechamientos urbanísticos

Siete meses después de la entrada en vigor de la Ley 6/2025, de Medidas Urgentes en materia de Vivienda, Suelo y Urbanismo, Euskadi avanza en la movilización de suelos y la agilización de los trámites urbanísticos. Errenteria y Portugalete han iniciado la tramitación de sus primeros anteproyectos de actuación prioritaria, que podrían permitir la construcción de hasta 1.405 viviendas. Según ha informado el consejero de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso, estas iniciativas marcan un paso decisivo hacia la resolución de problemas habitacionales en la región.

Proyectos en marcha en Errenteria y Portugalete

En Errenteria, el desarrollo del ámbito de Gamongoa se ha presentado como un anteproyecto de actuación prioritaria, elevando la capacidad residencial de aproximadamente 680 a cerca de 755 viviendas. Este ajuste permite un incremento del 10% en la edificabilidad urbanística, lo que significa que la superficie construible pasaría de 61.416 a 67.557 metros cuadrados. Más del 75% de estas viviendas estarán sujetas a algún régimen de protección pública, superando así el mínimo legal requerido.

Por su parte, en Portugalete, el anteproyecto para el área de Vicios propone la construcción de hasta 650 viviendas, de las cuales 420 estarían destinadas a protección pública. Este desarrollo, que ha estado paralizado durante más de dos décadas, responde a una creciente demanda de vivienda protegida en la localidad, donde se han registrado 3.665 solicitudes.

Un nuevo enfoque para el urbanismo

La Ley de Medidas Urgentes, aprobada el 11 de diciembre de 2025, introduce herramientas como la actuación prioritaria y un procedimiento abreviado para su tramitación. Estas medidas buscan facilitar la ejecución de proyectos que han estado bloqueados por razones económicas o administrativas. Itxaso ha destacado que el objetivo es que “el tiempo del urbanismo se acerque al tiempo de las personas”, enfatizando la importancia de mantener las garantías necesarias en el proceso.

La ley también permite que las actuaciones que incluyan vivienda de protección pública sean declaradas prioritarias, lo que facilita su tramitación y ejecución al eliminar duplicidades y acelerar los compromisos de desarrollo. Este enfoque es fundamental para desbloquear suelos y fomentar la construcción de viviendas asequibles.

La reparcelación de Babilonia y su impacto

Un hito significativo se dará con la reparcelación del ámbito de Babilonia en Urnieta, que será la primera en incorporar al patrimonio público de suelo la participación del 5% estipulada por la ley. Esta medida permitirá que el Gobierno Vasco reciba un porcentaje de los aprovechamientos urbanísticos, contribuyendo así a la creación de un fondo de suelo destinado a vivienda protegida en alquiler.

El Departamento de Vivienda y Agenda Urbana ha señalado que los detalles técnicos para materializar esta participación están en fase de resolución, con el objetivo de completar el proceso antes de finales de septiembre. Itxaso ha subrayado que esta regulación no es negociable y debe aplicarse en todas las reparcelaciones que cumplan con los requisitos establecidos.

Una reserva estratégica para el futuro

La creación de una reserva estratégica de suelo tiene como meta establecer una base sólida para la promoción de vivienda protegida en alquiler en las próximas décadas. Esta reserva permitirá al Gobierno Vasco acumular activos residenciales, reduciendo la dependencia de cesiones puntuales y garantizando un flujo constante de suelo para el desarrollo de viviendas asequibles.

La colaboración con los ayuntamientos también es fundamental. Aquellos que deseen promover vivienda pública en alquiler podrán solicitar parcelas resultantes de la cesión, asegurando que el aprovechamiento urbanístico público se destine a la construcción de vivienda asequible.

Avances y expectativas en el sector

Los proyectos de Gamongoa y Vicios, que suman un total de 1.405 viviendas potenciales, representan un avance significativo en el desbloqueo de suelos en Euskadi. Itxaso ha pedido a los ayuntamientos que aprovechen al máximo las herramientas disponibles y actúen con audacia para abordar la situación habitacional.

Aunque los anteproyectos son solo el comienzo del proceso, el avance en la tramitación de estas iniciativas es un indicativo de que la ley está comenzando a cumplir su función. “Estamos en los primeros pasos y un anteproyecto todavía no es una vivienda entregada”, ha señalado el consejero, recordando que quedan varios trámites por completar antes de que las viviendas estén disponibles.